2023年1月13日，中华房地产投资开发商会（CREDIA）迎新年会暨年度高峰论坛在线上顺利举行。本次年会的分享嘉宾阵容强大、见解独到。有锐意进取的房企总裁、顶尖PE投资人、国际投行首席经济学家、国际资管机构的战略配置专家、著名学府教授、知名建筑师以及地产五大行的高级顾问等，他们从不同的角度，深入探讨了国内外宏观经济发展及未来趋势，分享后疫情时代房地产的投资策略，探索地产行业的破局创新之道。为广大会员把握宏观经济趋势和行业走向提供了有价值的研判。

商会会长、广州富力地产股份有限公司董事长李思廉先生在开场致辞中表示：已经过去的2022年注定是不寻常的一年，全球形势激荡变幻，房地产行业的深度调整也带来诸多不确定的变数。不过到了年尾，我们也都看到诸多信息都在向好的方向转变：疫情封控已经放开，国家对房地产行业的支持政策不断出台，房地产又一次作为国家经济支柱产业被提出来，因此我们有理由相信，接下来的2023年会是中国房地产行业整体向上的一年。

在过去的十六年里，商会一共为会员组织了160场活动，同50多家会员一起，风雨同舟，见证了整个中国房地产行业的发展。这其中既有高光时刻，也有调整阶段，而不变的是会员之间的感情，愈久弥坚。2023年商会将努力创新，顺应新科技、新消费的发展，增加更多的高层间的交流活动，协助会员积极探索行业发展新模式。

本次年度高峰论坛由一个主旨演讲和三个圆桌讨论组成。

在主旨演讲部分，来自贝莱德的首席中国经济学家宋宇先生做了《2023年中国宏观经济展望》的演讲, 就消费和投资提振内需，促进经济复苏；疫情政策的多方面影响、房地产的政策放开展望；2023对GDP的预测、人民币汇率、美国利率政策等大家关心的问题进行了深度广度具备的分享。 

本次年会最值得关注的圆桌之一是有关《后疫情时代，如何更新我们的城市生活》的主题讨论。讨论在三位大咖之间展开，商会执行会长、房企上市公司最年轻的少帅京投发展副董事长兼总裁高一轩先生对话中国著名建筑评论家、清华建筑学院副教授、中央美院客座教授周榕先生以及设计出阿那亚海边图书馆、海边礼堂、太原长江美术馆、福建船长之家、南开大学海冰楼等现象级作品的知名建筑师董功先生。通过这场讨论，我们可以感受到：

• 后疫情时代一家传统房企转型的心路历程；

• 一个追求自然、情感和精神的生活方式实验场；

• 一条空间再生与内容生态构建的焕新之路；

• 对于社区、社群生活的追求，对城市生活品质和城市更新的思考；

• 一场理解人文、理解真正的人的生活与建筑之间关系的真诚交流。

2022年，受疫情防控等诸多不利因素影响，中国房地产大宗交易回到了近十年前的水平，可以说是史上最糟糕的一年，然而利空出尽是利好，我们终于在年底等来了一系列的好消息，REITs试点范围的不断扩大，新的城市更新条例出台，疫情防控也得到放松，市场又重新开始活跃。2023年对于房地产投资而言，将是非常值得期待的一年。

在《新时代下的房地产投资策略》这个圆桌环节，给我们带来了更多乐观的方向和态度。由翰同资本创始人王倩女士担任主持人，来自地产三大行的资深专家作为嘉宾分享了他们的观点，分别是：戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵先生、CBRE中国区投资及市场部执行董事王晶女士、JLL中国区投资及资本市场业务大宗交易主管何树奇先生。在过去的一年里，大宗交易物业类型的主流标的依然是写字楼，占了整个交易量的58%；从交易的笔数来看，投资型的交易达到了53%。投资类的买家，全年以内资为主导，受疫情政策影响，境外买家更多是选择了观望，占到了交易额的13%。此外长租公寓也是备受关注的领域之一。去年11月北京通过了城市更新条例，首次明确提出土地续期的可能；12月在中国REITs论坛上，证监会第一次提出把REITs试点扩大到商业不动产的领域。商业地产投资人的曙光初现。

作为本次峰会的压轴节目，由TPG中国区董事长孙强先生担任主持人，瑞信首席亚洲经济学家王一博士、花旗银行董事总经理蒋凡先生、PIMCO资深副总裁、中国经济分析师廖薇博士参与了《全球新变局下的宏观经济》的圆桌讨论，就中国经济的需求问题、房地产行业周期、结构以及模式问题；未来中国债券市场对于房地产行业的融资制度探讨；以及机构投资者从资产配置和投资回报出发，对于地产行业进入融资市场的门槛要求等前瞻性问题，分享了他们的真知灼见。

2022年中国房地产行业面临的挑战前所未有，在这个极具不确定的时刻，CREDIA更应该发挥它的作用，成为会员未来前行的支柱和指路明灯。随着经济形势和行业政策的明朗，2023年值得期待。我们希望在2023年争取更多会员线下的沟通和聚会。